La Forge du Vallon:

Un écolieu à adopter,

clés en main

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Ca m'intéresse vraiment!

Quelle est la proposition?

La proposition est une reprise totale de la SCIC SAS La Forge du Vallon. Cette reprise inclut les biens immobiliers qui sont la propriété de la SCIC, mais aussi la structure juridique, les démarches administrative accomplies, les agréments, le compte en banque, les contacts, le réseau, les draps, meubles, outils...


Jusqu'à présent un lieu de ressourcement autour de la thématique de la créativité, ce lieu, avec ses 14 places en hébergement et sa salle de dance toute neuve de 187m2, est idéale pour accueillir un collectif d'artistes, des résidences, des ateliers, séminaires, retraites... ou même une école alternative.


Si ce lieu est pour vous, reprendre la SCIC voudrait dire que vous n'auriez ni frais de notaire,  ni délai d'attente. Une assemblée général, une transaction financière et hop! ce lieu en parfait état de fonctionnement est à vous!

  • En quoi consiste le bien immobilier?

    - 1,3ha de terrain arboré et fleuri, surplombant une forêt à perte de vue

    - 1 maison d'habitation de 400m2 (5 chambres avec salles d'eau, 3 salles de bain, 2 salons, 1 salle d'activités, une cuisine équipée, 1 bureau, 1 salle à manger)

    - 400 m2 de dependances, dont une salle de danse recemment installée

    - 1 potager

    - 1 verger avec pommes, poires, raisin, figues, nefles, peches, coings...

    - 4 emplacements pour habitat mobile


    Les gros oeuvre est sain, les toitures sont étanches. Beaucoup de petit/moyen bricolage et de travaux de décoration sont à prévoir pour réaliser son plein potentiel, mais ce c'est utilisable en l'état.


    Le tout à 35km de Limoges, 10 km de Saint Junien (gare, collèges, lycée, hôpital, grands commerces...), 900m de Brigueuil (ravissant village du 12ème siècle)

  • Quels sont les avantages à reprendre une structure existante?

    - une SCIC SAS déjà créée avec 3 ans d'ancienneté (utile pour les démarches de subvention, etc)

    - les meubles, la vaisselle, les draps, les outils, l'équipement de cuisine... bref tout ce qui est necessaire pour faire vivre le lieu.

    - Un compte en banque déjà en activité et son contenu (ne rêvons pas, ce ne sera pas des dizaines de milliers d'euros... mais quand même)

    - Un agrément ESUS, permettant d'offrir un crédit d'impôt de 25% à vos potentiels investisseurs.euses

    - un contrat d'assurance (nous avons mis des mois à l'obtenir)

    - un certain nombre d'investisseurs.euses prêt.e.s à maintenir leur soutien

    - une réputation positive, un réseau local, de bons rapports avec les élus locaux et les voisins...

    - un contrat d'accompagnement avec la Coopérative Oasis sur tous les sujets que vous pourrez rencontrer.

  • Quel est le coût?

    Le coût total de la reprise est de 408 851,55 €. Cela représente le montant du capital plus les emprunts en cours.


    Mais à partir de ce montant, un certain nombre de réductions sont envisageables:

    - le projet bénéficie d'un prêt de la Coopérative Oasis. Il reste 120 000€ à rembourser sur 8 ans.  Ce montant, compté dans le 408 851,55€, pourrait donc éventuellement être échelonné sur cette période.

    - Il y a 56,900€ d'investissement de divers personnes. A vous de les convaincre de maintenir leur confiance et leurs parts sociales!

    - Je compte racheter les trois roulottes, pour un prix total (prix d'achat - dépréciation) de 37 407,85 €


    Ce qui fait qu'il serait possible de reprendre la SCIC pour 194  531,03 €


    En sachant que notre Agrément ESUS vous permet de lancer tout de suite une campagne d'investissement avec un avantage fiscal intéressant.


Pourquoi cette cession?

Ces trois ans de vie à la Forge du Vallon ont été une aventure incroyablement enrichissante.


Aujourd'hui, je pense qu'il est temps que je passe la main. Non pas parce que c'est un échec... bien au contraire, nous avons de plus en plus de demandes de séjours, des groupes qui réservent d'une année sur l'autre, des propositions de partenariat pour des projets Européens... mais parce qu'avec tout ce que j'ai appris sur moi-même, je pense qu'il y a quelqu'un.e, ou quelques uns.unes, qui auront les talents, l'équipe et l'élan pour développer ce potentiel encore mieux que je ne pourrai le faire.


Ce que j'ai fait naître, à vous de le faire grandir!


C'est donc avec sérénité que je m'apprête à passer la main, à remettre tout ce que j'ai construit afin que cela serve à un projet semblable ou différent du mien.


Idéalement, j'aimerais que ce lieu que j'aime, et les structures que j'ai mises en place, puissent profiter à un groupe partageant l'essentiel des valeurs sur lesquelles cela a été construit, mais au-delà de la cession, je ne compte pas exercer d'influence sur l'avenir du lieu. Chacun.e son tour d'expérimenter et vivre son rêve!


Je vous remercie de votre intérêt et à bientôt pour en parler, si cela vous intéresse,


Mirabelle